PREGUNTAS FRECUENTES DE COMPRADORES Y VENDEDORES 

Los siguientes consejos son sólo una guía (con información adicional de enlaces públicos).
 

¿Cuáles son los COSTES DE COMPRA?

 ‘La forma más sencilla es agregar un 10% adicional del precio de venta para cubrir estos costes´

‘No hay diferencia en los gastos para residentes o no residentes. Los gastos generales de compra son:

• ITP Impuestos sobre Transmisiones Patrimonales : 6.5% 
• Notario: aproximadamente 1000€
• Además, si la propiedad es propiedad de una empresa en la primera transmisión, el comprador debe pagar el 7% de IGIC y el 1,5% como Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en lugar del 6,5%.
• Los costes para el notario y el Registro dependen del valor declarado. Este es un porcentaje dado por ley (Aranceles). Lo mejor es hablar con el Notario y el Registro de la Propiedad para obtener una cotización.
• Registro de propiedad: aproximadamente 300-600€’
• Costes legales (opcional pero muy recomendable): aproximadamente 1.200-2,500 € variable

 

¿Cuáles son los COSTES DE VENTA? 

• Comisión de agente inmobiliario (esperando que todos los documentos de propiedad estén actualizados) aproximadamente 3-6%.
• Impuesto sobre las ganancias de capital Capital gains tax (CGT), el vendedor podría tener que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Esto podría ser como residente o como no residente.
• Plusvalia
• costes legales, costes opcionales (recomendados, pero no esenciales) variables "

 

¿Qué es el IMPUESTO DE GANANCIAS DE CAPITAL?

 ‘Impuesto sobre las ganancias de capital /Capital gains tax (CGT) es pagadero cuando vende un activo que ha aumentado su valor desde que lo compró. La tasa varía en función de una serie de factores, como sus ingresos y el tamaño de la ganancia. Para propiedades residenciales puede ser el 18% o el 28% de la ganancia (no el precio total de venta)
….. Cualquier ganancia de capital por la venta o transferencia de activos ubicados en España tiene un impuesto fijo del 24% para los no residentes, que es del 19%, si es residente en cualquier otro país de la Unión Europea, Islandia o Noruega ". (https://gmtaxconsultancy.com/en/residents-irpf-pit/capital-gains-tax-on-selling-property-and-shares-in-spain)

\'se lo considerará residente fiscal en España si permanece en el país durante más de 183 días al año (6 meses).
Si se lo considera residente, el impuesto a las ganancias de capital que se pagará será:

• 19% por los primeros 6.000 € obtenidos como beneficio
• De 6.000 € a 50.000 €, el porcentaje de impuestos es del 21%.
• De 50,000€ a 200,000€ es 21%. A partir de 200.000 €, un 26%

Recuerde que este porcentaje se aplicará a la diferencia entre el precio que pagó para comprar la propiedad (o cualquier otro activo) y el que recibe cuando lo vende \'. (https://balcellsgroup.com/capital-gains-tax/)


* Consulte a un contador o asesor legal para obtener orientación; consulte: Profesionales Recomendados *
 

¿Qué es plusvalia?

‘Plusvalia es el impuesto sobre el aumento del valor del terreno en el que está construida la casa, el vendedor debe pagarlo. Si el precio de venta es menor que el precio de compra original entonces no debería haber ningún Plusvalia.
 
Lo más fácil es pedirle un presupuesto al Ayuntamiento local. Normalmente son bastante útiles. Tienen toda la información que necesitan en su sistema, que también se encuentra en las antiguas facturas de impuestos a la propiedad del vendedor. El Ayuntamiento necesita ver el "valor catastral" de la tierra.

En el IBI puede encontrar 3 valores, Valor Catastral Construcción, Valor Catastral Terreno y Valor Catastral Total "
 

¿Qué es el IBI?

 ‘IBI o “Impuesto sobre Bienes Inmuebles” es un impuesto municipal a la propiedad en España que se paga cada año a su consejo local. I.B.I es el equivalente del impuesto municipal en el Reino Unido ".
 
Para un cálculo aproximado de la Plusvalia: https://www.foro-ciudad.com/plusvalia-municipal.php
 

¿Tendré que pagar una reserva, así como un depósito? ¿Cuál es el procedimiento normal en su opinión?

Lo normal es pagar un depósito no reembolsable del 10%. Algunas agencias cobran una comisión de reserva del 1% para retirar la propiedad del mercado durante un breve periodo de tiempo mientras el abogado del comprador puede comprobar la documentación de la propiedad y, a continuación, redactar el contrato de arras oficial para que ambas partes lo firmen con el pago del 9% restante. Otros prefieren aceptar un depósito completo del 10% (con cualquier comprobación legal que deba hacerse antes del pago). El primer comprador que pague íntegramente el depósito del 10% se asegurará la casa.

 

¿Es recomendable que tanto los compradores como los vendedores tengan su propio abogado?

‘El comprador debe obtener ayuda legal. Dependiendo de la edad de la casa, sería una muy buena idea pedirle a un profesional que verifique la estructura de la casa, etc. Puede ser un \'aparejador\' / topógrafo o arquitecto técnico, arquitecto, ingeniero etc.

El vendedor no corre el mismo riesgo que el comprador, por lo que el uso de un abogado es opcional (si la documentación de la propiedad está en orden). Recomiendo que el vendedor incluya en la escritura de compra / escritura de compraventa que el comprador ha tenido todo el tiempo y las oportunidades para revisar la casa y que el comprador conoce la condición de la casa. Por lo tanto, no puede reclamar ningún daño si se encuentran defectos después de la fecha de compra ".

Los notarios han hecho un buen libro sobre la compra y venta de casas. Mira este enlace público: 
https://www.notariado.org/portal/documents/176535/0/Para+informar+en+detalle+a+todos+los+ciudadanos+interesados+en+la+adquisici%C3%B3n+de+una+vivienda+con+pr%C3%A9stamo+hipotecario%2C+el+Consejo+General+del+Notariado+ha+editado+el+folleto+_El+gran+paso_+comprar+una+vivienda.+%C2%BF.pdf/88baf3fe-9bd1-d77d-773c-db1bce08f1be?t=1565770333592

 

¿Qué papeleo debe completarse después de que la venta se haya realizado en el Notario? ¿Para el comprador?

 ‘El comprador debe:
• Prepare y presente el M600 ITP (pagando el impuesto de transferencia)
• Presentar la escritura de compra y copia del M600 en el Registro de la Propiedad 
• Presente la Escritura en el Ayuntamiento para estar 100% seguro de que ha sido notificado del cambio de propiedad
• Servicios públicos: asegúrese de que se hagan cargo de los contratos existentes con electricidad, agua, etc., o haga otros nuevos. También podría haber una comunidad a la que tienen que notificar ". 
 

¿Para el vendedor?

‘El vendedor debe:
• Presente la escritura escritura de compra-venta en el ayuntamiento para calcular el Plus Valia. Esto debe hacerse dentro de los 30 días posteriores a la firma de la venta.
• El vendedor debe comunicarse con el Ayuntamiento para eliminar su nombre de la "catástrofe" para evitar pagar los impuestos a la propiedad del próximo año. Etc. El impuesto para el presente año es siempre responsabilidad del vendedor.
• Servicios públicos: cancelar el contrato con electricidad, agua, comunidad, teléfono, etc. "

 

En general, ¿es el individuo responsable, el agente o su equipo legal?

‘Siempre es el "Sujeto pasivo" el responsable (el comprador y el vendedor): pueden reclamar daños y perjuicios contra cualquier abogado, (pero les deseo buena suerte con eso) ... Es por eso por lo que el comprador debe asegurarse de que haya un contrato escrito con cualquier abogado que indique exactamente qué trabajo ha sido asignado al abogado ".


La información anterior se ha compilado únicamente como una guía general para ayudar a nuestros compradores y vendedores; Algunas opiniones personales pueden diferir entre los profesionales del sector. Varios especialistas en papeleo en español ofrecen un paquete completo que asegurará que se cumplan todas las obligaciones legales de compra en nombre de sus clientes. Para más consultas específicas, consulte la gama de profesionales calificados que figuran como nuestros "Profesionales recomendados".

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